商业地产的开发。
但可以拿出来进行商业
作，林烨相信仅这块地皮所创造地价值，绝对抵得过那两千五百万贷款的利息。
当然，这一点，城南区政府也自认为占了便宜，要知道九四年通货膨胀，银行贷款利率比十年后要高得多，就算城南区政府搞来很多优惠政策，每年的利息也要三百万出
。
孙老板
子急，直接说明来意：“听说老厂这边地厂房要出租，我希望租下临街的那栋厂房改作餐饮，李少能不能决定具体的事？”
“只是临街的那栋么？我们不准备单独出租的！”林烨眉皱了皱，作为对手西城饭店的孙老板林烨也仔细研究过孙老板的事迹，他是二流子出身，做餐饮发家，却是名资本运作的高手，短短几年间他的事业就已经不再局限于餐饮，西城饭店只是他用来结识
脉的一个工具而已。
“当然不是，是我个租下临街那栋，其他地方由蒋老板和您谈！”孙老板指了指旁边的中年。
“你们想租来做什么？”对于这点林烨也是疑惑，要知道那里可不小。
“我和蒋老板想仿照
圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。”孙老板倒是没有隐瞒，这根本隐瞒不了。
“哦……”林烨微微有些吃惊，还是想探探他的底细：“你准备每年支付多少租金。”
“纺织厂隔壁源翔溜冰场是杭州最大的溜冰场，我可以在他们租金标准上再提高一半……”
许思听了暗暗乍舌，整个老厂租出去，每年能收回四百多万地租金，在签订承包合同之前，刘复提供生产计划书，只考虑老厂每年能产生七八十万的收益，不晓得他听到蒋青的话有什么反应，许思比较倾向接受孙老板的提议，厂房是挂号在服装公司名下的，和服装厂那边没有半点联系，而后以服装公司控
服装厂。
“源翔溜冰场是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔溜冰场绝对不是最好的，在进行娱乐广场项目之前，我还想将翔源溜冰场吃下来呢！”说到这里，林烨停了一下，观察蒋青的脸色如常，没有给揭
地尴尬，商业谈判断便是如此，完全不必要自己先心虚，林烨知道能估算出两的身家，自然知道怎么捏住他的七寸：“孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前，我可以考虑你的建议。”
孙老板眼神闪了一下，几乎要躲开林烨的眼神，吴天宝听了也暗暗心惊，他都没有看到蒋青与
锋有处于被动的时候。
“mj会另成立一家公司掌握这个项目地经营权，两位可以拿四十万来占40%的份，公司委托你管理……”林烨说的是经营，就相当于现代的商场经营管理费。
蒋青问道：“地租呢？m.j服装公司希望支付多少地租合适？”他不晓得mj公司承包成衣厂的形式，国内的承包经营一般说来都是每年缴固定的承包费用，所以对林烨来说，租金越高越有利，就怕林烨提出一个难以接受的地租，项目公司将无利可图，拿四十万换项目40%的权，那才叫有病呢。
林烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润，只希望通过这种方式，变相的将他们笼络的mj名下，当然也要给他些甜，林烨笑了笑：“不妨告诉蒋老板，mj每年可以拿走纺织厂成衣车间60%地盈润，你希望我将地租定在什么位置上。”
蒋青迟疑了，组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权，mj也只要求掌握60%的权，也就是向纺织厂支付租金无论是多是少，对mj都没有什么影响。
林烨见两不说话，笑了起来：“每年三百万租金是各方都可以接受的，mj会拿出一部分地租，对老厂进行改造，你们拿出来的四十万，我也不会塞进自己的腰包，可以作为前期的运营费用，你们觉得我的建议如何？”
两都没有说话，林烨的条件不算苛刻，甚至可以说有些慷慨，正因为这样，孙老板倒有些犹豫：“我们之前似乎不认识，你就这么肯定我能做好这个项目？”
“这样一来，你也算是帮我做事，”林烨笑了起来：“孙老板和蒋老板一个经营餐饮，一个做娱乐会所，我相信两位能做好。”
孙老板与蒋青面面相觑，这算哪门子理由，太孩子气了吧？
他们不知道，林烨对蒋青是真的了解，蒋青提出要考虑一下，吴天宝没有参与整个项目的魄力，自然要在蒋青之后才能做决，但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。
将孙老板和蒋青送走，林烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录，由城南区政府背书，压在心的资金压力有所缓解。
